Beschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 70 m² große Erdgeschosswohnung mit drei Zimmern im beliebten Frankfurter Stadtteil Unterliederbach. Die Wohnung befindet sich derzeit in vermietetem Zustand und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich für sein Alter in einem guten, fortlaufend instand gehaltenen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt:
– 2009: Neugestaltung und Neuverputzung der Fassade
– 2010: Erneuerung der zentralen Heizungsanlage
– 2011: Teilmodernisierung der Elektroinstallation, u. a. Sicherungskästen, FI-Schutzschalter und Leitungsschutzautomaten
– 2013: Bauwerksabdichtung und Herstellung einer Horizontalsperre gegen aufsteigende Feuchtigkeit
– 2015: Erneuerung von insgesamt 12 Fenstern
– 2015: Umfassende Dachsanierung inklusive Dämmung, neuer Verschalung und Unterkonstruktion sowie Integration von zwei neuen Gauben
– 2016: Erneuerung einzelner Wasserleitungen im Keller und Verbesserung der Versorgungsinfrastruktur
Die Wohnung selbst bietet insbesondere im Innenbereich Möglichkeiten zur individuellen Renovierung und Aufwertung. Eine zusätzliche energetische Optimierung des Gebäudes, beispielsweise durch eine Fassadendämmung, kann im Verkaufsprozess geprüft werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Frankfurter Stadtteil Unterliederbach, unmittelbar an der Grenze zum beliebten Stadtteil Höchst. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, weitläufigen Grünflächen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten und Schulen, während die nahe gelegene Höchster Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, abwechslungsreichen Gastronomie und zahlreichen Einzelhandelsgeschäften das Angebot optimal ergänzt.
Ein besonderes Highlight ist die historische Altstadt von Frankfurt-Höchst mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, dem Höchster Schloss sowie der beliebten Mainpromenade. Sie bietet eine hohe Aufenthaltsqualität und lädt mit ihren Cafés, Restaurants und Grünanlagen zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch zahlreiche Sport- und Naherholungsmöglichkeiten sowie den nahe gelegenen Nidda-Grünzug.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie der Bahnhof Frankfurt-Höchst mit S-Bahn- und Regionalbahnanschlüssen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen Frankfurt. Auch die Autobahnen A66, A5 und A648 sind zügig erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Die Lage vereint eine hervorragende Infrastruktur, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Damit bietet sie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung und stellt sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren einen äußerst attraktiven Wohnstandort im Frankfurter Westen dar.
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